Ważnym kryterium przy określaniu możliwości budowlanych działek w Grecji jest typ działki przeznaczonej pod zabudowę. Istnieją dwa typy: ikopedo i agrotimahio.

Ikopedo to działka znajdująca się w granicach planu zabudowy miejscowości. W zależności od regionu, współczynnik zabudowy ikopedo wynosi od 0,4 do 2,4.

Agrotimahio, w tłumaczeniu na zrozumiałą terminologię, to działka z kategorii gruntów rolnych. W Grecji również dozwolone jest na nich budowanie, chociaż gęstość zabudowy znacznie różni się od ikopedo. Na agrotimahio dozwolone jest również budowanie obiektów komercyjnych – na przykład hoteli, powierzchni produkcyjnych, a także instalacja paneli słonecznych w celu uzyskania energii elektrycznej do późniejszej sprzedaży. Co więcej, współczynnik zabudowy w takim przypadku wzrasta do 0,2. Jednak aby uzyskać pozwolenie na budowę hotelu, minimalny rozmiar agrotimahio musi wynosić od 1 do 1,5 ha w zależności od regionu. Dla agrotimahio dozwolona powierzchnia zabudowy zależy od powierzchni i oblicza się w następujący sposób: — Na działkach o powierzchni do 4000 m² — 186 m².
— Na działkach o powierzchni do 8000 m² — 200 m² plus powierzchnia przekraczająca 4000 m² pomnożona przez 0,02
— Na działkach o powierzchni powyżej 8000 m² — 280 m² plus powierzchnia przekraczająca 8000 m² pomnożona przez 0,01

Dla większych działek agrotimahio przylegających do dróg między miejscowościami dozwolona jest segmentacja, która pozwala na zwiększenie powierzchni zabudowy.

Dla działek znajdujących się w pierwszej linii od morza obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości: na gruntach typu ikopedo wysokość budynków nie może przekraczać trzech kondygnacji, nie licząc piwnicy (ipogeo). Dla działek typu agrotimahio limit wynosi dwa poziomy i piwnicę.

W przypadku agrotimahio należy pamiętać, że budynki wzniesione tutaj muszą znajdować się w odległości co najmniej 15 m od granic działki. Ta zasada sprawia, że niektóre z działek są nieodpowiednie do budowy.

Przy budowie kilku domów na jednej działce należy przestrzegać ustalonej przez GOK odległości między budynkami. Dla ikopedo nie może ona przekraczać 8 m, dla agrotimahio – 3,75 m. Ponadto budynki na agrotimahio muszą być połączone zadaszoną konstrukcją o szerokości od 1 do 6 m, wykonaną z tych samych materiałów, co główne budynki. Na ikopedo budynki mogą być całkowicie oddzielone od siebie.

Specjaliści działu budowlanego Greece Invest przeprowadzają pełną analizę działki w celu obliczenia współczynnika zabudowy i innych cech budowlanych, równocześnie dokonując weryfikacji prawnej czystości działki.

Uwzględnienie powierzchni schodów

Aby bardziej racjonalnie wykorzystać powierzchnie budowlane, zasady dotyczące uwzględniania powierzchni schodów regulowane są osobno.

Przy budowie niskich budynków powierzchnia zewnętrznych schodów nie jest uwzględniana. W przypadku schodów wewnętrznych, łączących piwnicę z pierwszym piętrem (w Grecji nazywanym isogio), ich powierzchnia zaliczana jest do powierzchni isogio.

W przypadkach, gdy ostatni (górny) bieg schodów w budynku wielokondygnacyjnym jest kontynuacją schodów łączących piwnicę z isogio, jego powierzchnia nie jest wliczana do ogólnej powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia wewnętrznych metalowych schodów spiralnych przy budowie nie jest uwzględniana.

Budowle techniczne

Budowle techniczne są niezbędne do celów obsługi domów. Często wznoszone są między głównymi budynkami w celu obejścia zasady dotyczącej maksymalnej odległości między budynkami. W tym przypadku wszystkie budynki również muszą być połączone zadaszoną konstrukcją, a budowla techniczna musi składać się przynajmniej z jednego poziomu (nie licząc piwnicy), którego powierzchnia jest uwzględniana jako mieszkalna.

Koszt pozwolenia na budowę może się różnić w zależności od różnych czynników:
— typ i rozmiar działki
— liczba budynków wznoszonych na działce
— całkowita i mieszkalna powierzchnia pomieszczeń
— powierzchnia budowli technicznych i piwnicy

Dla przykładu: w przypadku maksymalnego wykorzystania możliwości budowlanych działki o powierzchni 200 m², nie wliczając budowy basenu, koszt wszystkich wydatków związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę wyniesie od 25 000 euro. W tę kwotę wchodzą wydatki związane z opracowaniem projektu, opłaty państwowe oraz koszt nadzoru technicznego przy prowadzeniu prac budowlanych.

Termin uzyskania pozwolenia na budowę wynosi od kilku miesięcy do pół roku. Aby maksymalnie przyspieszyć proces, lepiej powierzyć go profesjonalistom.

Aby zbudować basen na działce, wymagane jest osobne pozwolenie. W Grecji basen traktowany jest jako przedmiot luksusu, dlatego koszty uzyskania odpowiedniego pozwolenia mogą wydawać się nieproporcjonalnie wysokie. Kluczową rolę odgrywa tutaj rozmiar przyszłego basenu. Nieco obniżyć wydatki można, uzyskując pozwolenie jednocześnie z głównym pozwoleniem na zabudowę działki.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, zmiany w zatwierdzonym projekcie można wprowadzać tylko po uzgodnieniu z organizacją urbanistyczną. Wszelkie zmiany są dodatkowo płatne – koszt zależy od liczby i charakteru wprowadzanych zmian.