Zanim kupisz działkę w Grecji, musisz dokładnie zbadać cechy jej lokalizacji i możliwości budowlane. Oprócz typu działki, istnieje kilka innych ważnych aspektów, które określają możliwości jej wykorzystania oraz ogólne zasady obrotu gruntami, bez których trudno się zorientować w zawiłościach greckiego prawa gruntowego. Znajomość tych zasad jest niezbędna, aby korzystnie zainwestować środki, maksymalizując możliwości budowlane gruntów.

W kwestiach wykorzystania gruntów, główną cechą greckiego ustawodawstwa można sformułować tak: jeśli w Rosji i krajach WNP przy zabudowie stosuje się zasadę „nie mniej niż”, to Grecja opiera się na odwrotnej zasadzie – „nie więcej niż”. Wyjaśnia się to bardzo prosto: z powodu specyfiki lokalizacji i stosunkowo niewielkich rozmiarów kraju, nie ma tu zbyt wielu gruntów nadających się do budowy. Dlatego znaczna część ograniczeń ma na celu oszczędzanie dostępnych zasobów.

Na co zwrócić uwagę

Przeznaczenie działki – przy wyborze działki pod zabudowę ważne jest uwzględnienie rodzajów dozwolonego użytkowania. Najbardziej powszechne z nich to budownictwo mieszkaniowe i tworzenie infrastruktury turystycznej. W Grecji rodzaje dozwolonego użytkowania zależą od strefy terytorialnej, w której znajduje się konkretna działka. Zazwyczaj każdy rejon ma swoje regulacje i przepisy, ale zdarza się, że jeden rejon dzieli się na strefy, dla gruntów każdej z nich przewidziane są swoje rodzaje dozwolonego użytkowania. Więcej informacji na temat wykorzystania gruntów w danej strefie możesz uzyskać u specjalistów Greece Invest (https://greece-invest.ru/contacts).

Wybierając działki pod budowę, warto zwrócić uwagę na plan zagospodarowania przestrzennego terenu. Grunty agrotemahio, położone w pobliżu miejscowości, mogą być później włączone do planu zagospodarowania przestrzennego, co prowadzi do urbanizacji działek. W takim przypadku ich kategoria zmieni się na ikopedo, co znacznie zwiększy współczynnik zabudowy oraz wpłynie na inne kryteria: współczynnik pokrycia, minimalna powierzchnia działki pod budowę domu, wysokość, przeznaczenie oraz oczywiście zwiększy wartość działki.

Rzeźba terenu – należy pamiętać, że koszt budowy na działkach z dużymi różnicami wysokości może wymagać znacznych wydatków na prace ziemne i mury oporowe.

Obszar zabudowy – przed zakupem działki należy określić obszar zabudowy – to część działki, na której dozwolone jest wznoszenie budynków. Należy pamiętać, że na agrotemahio odstępy od granicy działki muszą wynosić co najmniej 15 metrów, co oznacza, że obszar zabudowy będzie gdzieś w centrum działki. Może się zdarzyć, że widok na morze nie będzie dostępny z tej części działki, na której można budować.

Dostępność transportowa – budowa drogi to dość kosztowne przedsięwzięcie, ponadto droga nie znajduje się w Twojej własności, co oznacza, że oprócz dodatkowych wydatków musisz uzyskać niezbędne pozwolenia na budowę drogi, dlatego przed zakupem działki, jeśli nie prowadzi do niej asfaltowa droga, warto od razu zapytać, do kogo należy ta część drogi, która wymaga poprawy nawierzchni. Ponadto zwróć uwagę, czy przez tę drogę przejedzie sprzęt budowlany.

Strefa archeologiczna – należy sprawdzić, czy dany obszar należy do strefy archeologicznej. W przypadku, gdy okaże się, że Twoja działka ma znaczenie dla archeologów, będziesz zobowiązany do powiadomienia służb archeologicznych o rozpoczęciu prac budowlanych, a pracownik służb archeologicznych będzie obecny przy wykopach.

Odległość mediów – w przypadku ikopedo wszystkie media są zazwyczaj podłączone do działki lub znajdują się bardzo blisko, natomiast przy zakupie agrotemahio należy sprawdzić odległość do najbliższego słupa elektrycznego i źródła wody, ponieważ koszt podłączenia mediów całkowicie spoczywa na Twoich barkach. Kanalizacji na agrotemahio zazwyczaj nie ma, w takim przypadku stosuje się najczęściej szamba. Nasza firma przy budowie stosuje bardziej zaawansowane i ekologiczne rozwiązania – system biologicznego oczyszczania.

Wartość działki jest ważnym kryterium, ponieważ uwzględnia się ją przy obliczaniu ceny nieruchomości przy składaniu dokumentów o uzyskanie zezwolenia na pobyt dla właścicieli nieruchomości.

Budowa hoteli jest dozwolona zarówno na gruntach typu ikopedo, jak i agrotemahio. W pierwszym przypadku, powierzchnia zabudowy pozostaje taka sama jak dla nieruchomości mieszkalnych. Przy budowie hotelu lub innej nieruchomości komercyjnej na agrotemahio współczynnik zabudowy jest znacznie wyższy i zazwyczaj wynosi 20%, w szczególnych strefach ochrony środowiska może wynosić 10%. Należy jednak pamiętać, że nie każde agrotemahio nadaje się do budowy hotelu. Aby uzyskać pozwolenie na budowę hotelu na agrotemahio, jego powierzchnia musi wynosić 10.000–15.000 (w zależności od regionu), a typ użytkowania działki musi być – Turystyczny. Przed zakupem działki należy koniecznie przeprowadzić inżynieryjno-budowlaną ekspertyzę i upewnić się, że będziesz mógł zbudować na działce to, co zamierzasz.

— Typ działki
— Współczynnik zabudowy
— Przeznaczenie działki
— Media
— Dostępność transportowa
— Rzeźba terenu