Działki pod budowę willi w Grecji dzielą się na dwie główne kategorie: ikopedo i agrotimahio, o których już szczegółowo pisaliśmy tutaj: Typy działek w Grecji. Przypomnijmy, że pierwsza kategoria obejmuje grunty w granicach miejscowości, a druga odnosi się do działek poza osiedlami. Każda z nich ma swoje współczynniki i zasady budowlane — na przykład współczynnik zabudowy agrotimahio jest znacznie niższy niż w przypadku ikopedo. Cena 1 m² gruntu agrotimahio jest zazwyczaj znacznie niższa niż ikopedo.

Oprócz kategorii, w Grecji istnieją jeszcze dwa kryteria, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze działki pod budowę. To pojęcia „artio”, co dosłownie oznacza „uzgodniony”, „odpowiadający”, oraz „ikodomisimo” — „przydatny do zabudowy”. Oba kryteria dotyczą możliwości wznoszenia budynków na działce, w zależności od jej lokalizacji, rozmiarów i specyfikacji. Oba muszą być wyraźnie określone w dokumentach dotyczących działki.

Kluczowe punkty przy wyborze działki

— Kategoria gruntu
— Rozmiar działki
— Cechy lokalizacji działki
— Możliwości budowlane działki
— Posiadanie pozwolenia na budowę
— Bliskość do morza/infrastruktury
— Plan zagospodarowania przestrzennego
— Możliwość podziału

Przede wszystkim należy określić lokalizację działki. Szczególną popularnością przy wyborze miejsca cieszą się tereny nadmorskie, zwłaszcza pierwsza linia brzegowa. Odpowiednio, te grunty są znacznie droższe. Należy zaznaczyć, że działki znajdujące się w pierwszej linii nie obejmują plaży: pas nadmorski w Grecji nie może być nabyty przez osoby prywatne. Dlatego, nawet kupując działkę z bezpośrednim dostępem do plaży, należy pamiętać, że z tej plaży może korzystać każdy chętny. Istnieje jednak sposób, aby obejść tę zasadę: można nabyć działkę położoną w małej zatoce lub w oddaleniu od ogólnodostępnych plaż i barów plażowych. Zazwyczaj rzadko zaglądają tam osoby postronne, zwłaszcza jeśli dostęp do plaży jest utrudniony przez ukształtowanie terenu.

Działki pod budowę w Grecji, które znajdują się z dala od morza, są zazwyczaj nabywane do stałego zamieszkania lub do uprawy oliwek. Można to jednak z powodzeniem połączyć, ponieważ produkcja i sprzedaż oliwy z oliwek przynosi stabilny dochód, będąc perspektywiczną inwestycją. W takim przypadku lepiej wybrać działkę kategorii agrotimahio, na której już rosną drzewa oliwne.

Rozmiar działki bezpośrednio zależy od kategorii gruntu. Ma to związek z możliwościami budowlanymi, które w przypadku ikopedo są znacznie wyższe. Odpowiednio, dla dużego domu nada się również skromna działka ikopedo z współczynnikiem zabudowy do 2,4, podczas gdy na przykład na działce agrotimahio o powierzchni 4000 m² można zabudować jedynie 186 m² powierzchni, nie licząc piwnicy, balkonów, loggii, schodów. Aby nie popełnić błędu w obliczeniach, lepiej skorzystać z pomocy specjalisty do szczegółowej analizy możliwości budowlanych działki przed jej zakupem.

Pozwolenie na budowę – wielu naszych klientów pyta o działkę z pozwoleniem na budowę, jednak większość działek w Grecji sprzedawana jest bez pozwolenia, ponieważ wydawane jest ono tylko pod konkretny projekt architektoniczny z pełną dokumentacją, w związku z tym, jeśli zechcesz zbudować dom według swojego projektu, w zasadzie będziesz musiał na nowo uzyskać pozwolenie na budowę, chociaż formalnie będzie to wyglądać jak zmiana pozwolenia. Należy również pamiętać, że pozwolenie na budowę wydawane jest na okres 4 lat i może być przedłużone do 8 lat.

Na koniec, działki agrotimahio, położone w pobliżu miejscowości, mają większą wartość. Plan zagospodarowania przestrzennego stale się rozszerza — w związku z tym istnieje duże prawdopodobieństwo, że miejscowość „pochłonie” Twoją działkę, przekształcając ją w ikopedo i zmieniając współczynniki budowlane, a wraz z nimi również wartość działki.