Od momentu uruchomienia programu "Złota Wiza" w Grecji w 2013 roku, nasz zespół pomyślnie zrealizował ponad 100 wniosków, i żaden z nich nie został odrzucony. Jednak wielokrotnie spotykaliśmy się z sytuacjami, gdy klienci zwracali się do nas po nieudanych próbach uzyskania wizy pobytowej. Główne przyczyny odmów związane są z brakiem doświadczenia adwokatów, którzy prowadzili proces:

• Źle sporządzone umowy, które nie spełniają wymagań programu.
• Nieprawidłowo przelane środki na zakup nieruchomości.
• Nieprawidłowo przygotowany pakiet dokumentów.

Ważne jest, aby zrozumieć, że naprawienie takich błędów po fakcie często nie jest możliwe. Jedynym wyjściem w takich przypadkach jest sprzedaż nieruchomości i zakup nowej, co prowadzi do dodatkowych kosztów.
Aby uniknąć takich sytuacji, od samego początku procesu ważne jest zaangażowanie wykwalifikowanego adwokata, który ma doświadczenie w uzyskiwaniu Złotej Wizy. Profesjonalne wsparcie gwarantuje zgodność wszystkich etapów programu i wyklucza możliwość odmowy.

 

Posiadacze wizy pobytowej mają dostęp do instytucji edukacyjnych w kraju na równi z obywatelami Grecji. Edukacja w Grecji jest bezpłatna, w tym na uczelniach wyższych. W zakresie leczenia i opieki medycznej, Ty i członkowie Twojej rodziny musicie być ubezpieczeni, aby pokryć odpowiednie wydatki.

Wiza pobytowa dla właścicieli nieruchomości nie daje prawa do pracy w Grecji. Nie przewiduje dostępu do rynku pracy również wiza pobytowa dla łączenia rodzin, którą otrzymują krewni właściciela nieruchomości.

Jak inne typy wiz pobytowych, ta wiza pobytowa gwarantuje prawo do swobodnego poruszania się w strefie Schengen i przebywania na terytorium krajów wchodzących w jej skład przez trzy miesiące w półroczu, ale ponieważ w Europie nie ma granic, nie można kontrolować, ile miesięcy przebywałeś w innych krajach strefy Schengen. Liczba wjazdów nie jest ograniczona prawnie.

Od 2018 roku takie prawo jest przewidziane na poziomie ustawodawczym. Ważnym punktem jest to, że Grecja nie zabrania podwójnego obywatelstwa. Procedura składania wniosku o uzyskanie greckiego obywatelstwa oraz wymagania wobec wnioskodawców są takie same jak w przypadku innych podstaw. Jednak to zasada dotyczy tylko właściciela nieruchomości. Członkowie jego rodziny muszą wcześniej uzyskać status osób zamieszkujących na terytorium Grecji przez dłuższy czas.

Zgodnie z ogólną zasadą, minimalna wartość obiektu (lub łączna wartość kilku obiektów) nieruchomości wynosi od 250 000 euro. Nieruchomość musi być nabyta za własne środki pieniężne: zakup w kredycie hipotecznym lub z wykorzystaniem innych pożyczek lub ratalnych nie daje prawa do uzyskania wizy pobytowej. Wymagana kwota musi być odzwierciedlona w umowie kupna-sprzedaży. W ten sposób VAT, podatek od przeniesienia własności i inne związane wydatki nie są wliczane w wartość. Należy zauważyć, że w przypadku wspólnego posiadania nieruchomości przez małżonków, prawo do uzyskania wizy pobytowej dla właścicieli nieruchomości przysługuje im obojgu. Wartość nieruchomości nie ma na to wpływu.

Tak, zdecydowanie. Ministerstwo Transportu przewiduje prawo do zakupu pojazdu pod warunkiem posiadania jakiegokolwiek rodzaju wizy pobytowej w Grecji.

Aby zawrzeć transakcję, kupujący nieruchomość musi udowodnić swoją zdolność do płatności. W tym celu należy przedstawić dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków pieniężnych. Mogą to być wyciągi z urzędów skarbowych, potwierdzenia o posiadaniu konta bankowego, zaświadczenia o dochodach z działalności gospodarczej lub inne dokumenty. Przy dokonaniu transakcji, kwota pieniężna jest wypłacana za pomocą przekazania czeku bankowego lub innej transakcji bankowej.

Grecja nie wymaga przedstawienia zaświadczenia o niekaralności w celu uzyskania wizy pobytowej w tym programie.

Wiza Schengen innego kraju daje prawo wjazdu do Grecji w celu załatwienia spraw związanych z dokonaniem transakcji i złożeniem dokumentów w celu uzyskania wizy pobytowej. W ten sposób nie musisz uzyskiwać wizy na wjazd do kraju.

Tak, możesz wynajmować nieruchomość, ale z uwzględnieniem nowych zasad programu "Złota Wiza", które weszły w życie od 1 września 2024 roku:

• Krótkoterminowy wynajem (np. przez platformy Airbnb i Booking.com) jest zabroniony dla obiektów uczestniczących w programie "Złota Wiza".
• Długoterminowy wynajem (na okres od kilku miesięcy) jest dozwolony bez ograniczeń.

Te zmiany mają na celu regulację rynku wynajmu i zapewnienie dostępnego mieszkania dla mieszkańców. Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, ważne jest, aby wcześniej uwzględnić te zasady przy wyborze obiektu i opracowywaniu strategii zarządzania nim.