Zalety
Nieruchomości w Grecji najczęściej kupowane są przez obcokrajowców jako wakacyjne. Oznacza to, że przez dużą część roku Twój dom będzie pozostawał bez nadzoru, a trzeba dbać o jego stan i opłacać rachunki. Ponadto nieruchomość w Grecji może być źródłem stabilnego dochodu — pod warunkiem, że ktoś zajmie się sprawami wynajmu. Ponieważ robienie tego z innego kraju jest dość trudne, najczęściej nieruchomości oddaje się w zarządzanie firmie, która zajmuje się obsługą posprzedażową.
W Greece Invest zarządzanie nieruchomościami to osobny obszar działalności. Mamy specjalny dział, który zajmuje się wyłącznie obsługą nieruchomości naszych klientów.
- Wynajem i zarządzanie
- Obsługa księgowa
- Opłata podatków, rachunki za media
- Obsługa domu
ZARZĄDZANIE I WYNAJEM
OBSŁUGA
KSIĘGOWOŚĆ I PŁATNOŚCI
USŁUGI KONSERŻA
Usługi zarządzania
W kompleksie usług księgowych znajdują się:
— składanie rocznej deklaracji podatkowej,
— śledzenie i opłata rocznego podatku od nieruchomości,
— dostarczanie raportów podatkowych,
— śledzenie zaległości/kar,
— terminowe informowanie o płatnościach podatków i opłat,
— monitorowanie informacji o wszelkich nowościach w opodatkowaniu dotyczących obcokrajowców i ich majątku,
— pomoc w zbieraniu niezbędnych dokumentów do złożenia deklaracji podatkowej oraz konsultacje w sprawach podatkowych
Do kontroli nieruchomości należy monitorowanie stanu technicznego Twojej własności. Przez cały rok śledzimy wskaźniki wilgotności, temperatury powietrza, ruchu, abyś miał pewność, że Twoja nieruchomość jest w porządku.
Do rachunków za media należą opłaty za elektryczność, wodę, telefon, internet, a także obsługa budynku wielorodzinnego lub kompleksu.
Płatności dokonywane są od 1 do 12 razy w roku, w zależności od częstotliwości przesyłania rachunków. Dokonujemy płatności z kwoty depozytu, którą możesz zostawić w biurze firmy w dowolnym momencie, po czym wysyłamy Ci na adres e-mail powiadomienie o płatności.
Realizujemy także jednorazowe działania w zakresie zarządzania Twoją nieruchomością. Na przykład, do nich należy: opłata jednorazowa (podatku od nieruchomości, podatku od pojazdów lub rachunku za media), otwarcie/zamknięcie Twojego konta bankowego w Grecji.
W Grecji od 2014 roku wprowadzono coroczny podatek od nieruchomości — ΕΝΦΙΑ. Jego wysokość oblicza się na podstawie wartości katastralnej obiektu, która zależy od wielu kryteriów: rok budowy, metraż, lokalizacja itd.
Podatek zazwyczaj naliczany jest we wrześniu i należy go uiścić w ciągu 5 miesięcy (w pięciu oddzielnych płatnościach), lub możesz go opłacić od razu jedną płatnością.
Aby uiścić podatek, możesz zostawić nam depozyt — średnio, na podstawie 3–4 euro za m². Śledzimy datę wydania pokwitowania, informujemy Cię o wysokości podatku i dokonujemy płatności, po czym wysyłamy Ci powiadomienie o płatności na e-mail.
Usługi konsjerża obejmują nadzór nad pracami budowlanymi, opracowaniem wewnętrznego i zewnętrznego wystroju Twojego domu, instalację alarmów, monitoringu, umeblowanie i zakup sprzętu AGD.
Obejmuje to również rezerwację hoteli, wycieczek, innych usług. Poszukiwanie tłumacza, fotografa i innych specjalistów.
Usługi konsjerża są bardzo różnorodne, dlatego więcej informacji na ich temat możesz znaleźć w odpowiedniej sekcji Konsjerż.
Wynajem
Wielu naszych klientów woli wynajmować swoją nieruchomość na czas nieobecności. W grupie firm Aktis istnieje specjalny dział Aktis Villas, który zajmuje się wynajmem nieruchomości w całej Grecji.
Zajmiemy się wszystkim, Ty tylko odpoczywaj!
Oprócz naszych własnych platform Holiday Greece i Aktis Villas, nasi specjaliści umieszczą Twoją nieruchomość na 15 najbardziej popularnych międzynarodowych platformach rezerwacyjnych, a także na kilku regionalnych platformach i będą śledzić rezerwacje z każdej z platform.
Przez lata pracy stworzyliśmy sieć partnerską złożoną z ponad 50 agencji specjalizujących się w wynajmie willi, turystyce indywidualnej, turystyce luksusowej, lotnictwie biznesowym i innych pokrewnych dziedzinach. Informacje o nowej willi pod naszym zarządem będą rozsyłane do wszystkich naszych partnerów.
Wyślemy jednego z naszych profesjonalnych fotografów i operatorów wideo, aby uchwycić Twój dom z najlepszej strony. Fotografia i filmowanie odbywa się przy użyciu najnowocześniejszego sprzętu.
Od pierwszego kontaktu po stałe wsparcie na miejscu - zadbamy o to, aby spełnić życzenia gości przez cały czas ich pobytu.
Nasza zespół ekspertów ds. cen regularnie monitoruje obłożenie willi oraz sytuację na rynku i dostosowuje ceny, aby osiągnąć maksymalne obłożenie i odpowiednio dochodowość.
Osobiście powitamy każdego gościa po przybyciu i jesteśmy gotowi pomóc im w trakcie ich pobytu. Grupa Aktis dysponuje własnym parkiem samochodowym do powitania gości na lotnisku. W naszym parku znajdują się wszystkie typy samochodów, od standardowych po klasy premium, takich jak Mercedes S klasy i Mercedes V klasy. Wszystkie samochody są w doskonałym stanie, do 7 lat. Wszyscy nasi kierowcy są specjalnie przeszkoleni, uprzejmi i mówią w języku rosyjskim, angielskim i greckim.
Nasi specjaliści osobiście sprawdzą dom przed wyjazdem gości i zwrócą kaucję gościom, jeśli nie zostaną stwierdzone żadne uszkodzenia.
Znajdziemy dla Twojej willi pokojówkę na cały sezon, lub jeśli zatrudnienie pokojówki na pełny etat nie jest zasadne, będziemy angażować naszych pokojówek.
Miłe drobiazgi zawsze wywołują pozytywne emocje u gości. Zapewniamy wysokiej jakości kosmetyki dla Twoich gości, dodając nutkę luksusu do standardowego wyposażenia prywatnej willi.
Czyste poszwy, przyjemne lniane prześcieradła i miękkie ręczniki zachwycają każdego gościa. Każdemu gościowi dostarczamy świeżą, wysokiej jakości pościel, aby mogli spać spokojnie. Kupujemy specjalną pościel wysokiej jakości do intensywnego użytku po cenach hurtowych.
Od wymiany żarówki po drobne naprawy, zajmiemy się podstawowymi zadaniami związanymi z obsługą nieruchomości i będziemy w kontakcie przez cały czas pobytu Twojego gościa. Nie musisz się martwić o drobiazgi.
W swojej pracy kierujemy się zasadami pełnej przejrzystości. Będziesz mieć dostęp do wszystkich informacji, od informacji o rezerwacji gościa po Twój miesięczny dochód - wszystko dostępne w naszym prostym w obsłudze panelu właściciela.
Rynek krótkoterminowego wynajmu nieruchomości szybko się rozwija i przyciąga coraz większą uwagę organów podatkowych i legislacyjnych. Nasi specjaliści stale monitorują nowe przepisy i dokładają wszelkich starań, aby zoptymalizować podatki.
Stawialiśmy sobie za cel osiągnięcie pełnej kontroli jakości wszystkich usług świadczonych naszym gościom, w tym celu posiadamy własny park samochodowy, przewodników mówiących po rosyjsku i angielsku, zakupiliśmy flotę samochodów do wynajęcia, a także rozwijamy platformę do wygodnej rezerwacji wszystkich usług dodatkowych online.
Chcesz dowiedzieć się więcej?
Pakiety usług
Podstawowy
- Na każdą kolejną nieruchomość 0.00€
- Obsługa księgowa *
Komfortowy
- Na każdą kolejną nieruchomość +50.00€
- Obsługa księgowa *
- Opłata podatku od nieruchomości
- Opłata rachunków za media i inne płatności
- Zniżki na transfery, wynajem i samochody itd.
Premium
- Na każdą kolejną nieruchomość +170.00€
- Obsługa księgowa *
- Opłata podatku od nieruchomości
- Opłata rachunków za media i inne płatności
- Usługi konsjerża
- Kontrola stanu nieruchomości
- Zniżki na transfery, wynajem i samochody itd.
* Pierwsze złożenie deklaracji podatkowej oraz deklaracja samej nieruchomości w urzędzie skarbowym +50 euro.
* Przy zakupie nieruchomości na kilku członków rodziny oferujemy preferencyjną cenę: +50 euro za każdego.
| Porównanie pakietów | Podstawowy | Komfortowy | Premium |
|---|---|---|---|
| Obsługa księgowa | tak | tak | tak |
| Opłata podatku od nieruchomości | nie | tak | tak |
| Opłata rachunków za media i inne płatności | nie | tak | tak |
| Usługi konsjerża | nie | nie | tak |
| Kontrola stanu nieruchomości | nie | nie | tak |
| Zniżka na transfery Aktis Taxi | 5% | 10% | 15% |
| Zniżka na wynajem samochodów Aktis Car | 5% | 10% | 15% |
| Zniżka na wycieczki Aktis Guide | 5% | 7% | 10% |
| Zniżka na wynajem jachtów Aktis Yachts | 0% | 3% | 5% |
Zamówienie usług
Jeśli już nabyłeś nieruchomość w Grecji i chcesz skorzystać z naszych usług, skontaktuj się z naszym menedżerem: Walentina Kiranthiadu +30 6936119566 
Bezpłatna konsultacja